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VR园区:产业园区招商为什么这么难?遇到这种情况怎么办?
返回列表 来源: vr园区知识 发布日期: 2021.03.12
        我们知道现在各个地区都在发展产业园区,但是对于产业园区的开发商来说招商是很大的难题,也是行业内普遍面临的一个问题。为了完成产业园区招商任务,开发商们都在不断的尝试,不惜将产业园区招商门槛一再放松,但是产业园区招商之路还是困难重重。但是通过 VR园区全景拍摄的方法可以让园区招商变得更加简单。
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对于园区来说,招商是个永恒的课题。对于招商人员来说,招商更是横亘在他们心头的一根鱼刺。成也招商,败也招商。业绩显赫时,鲜衣怒马,谈笑间挥斥方遒;招商不利时,所有矛头直指招商部门,连“无法兑现的高额提成”都能作为攻击招商不力的最后一根稻草。

众所周知,产业园区的发展要靠企业买单,但是市场的容量终究是有限的。近几年,全国各地产业园区建设风生水起,各种同质化产业园多如过江之鲫,产业园区的供给远远超过了企业发展的需求,造成闲置是必然的结局。

当然,产业园区的供求失衡主要是结构性的失衡:一边是大量厂房面积找不到商家只能闲置,另一边却是大量商家无法找到适合的店址;一边是企业独栋的遍地开花,一边却在物态的档次和结构上与企业群体格格不入,致使企业依然感觉“不方便、不合适”。

事实上,“供求失衡”不是招商的个人能力能解决的,只能力求“趋利避害”。在园区开发时对产业定位和竞争情况进行细致的分析,或者在转型升级过程中慢慢去寻求与企业的契合。当然,也有“化被动为主动”的一招,就是等待——相信产业地产会迎来,任何一种产业形态的发展无不经历了漫长的养商期。不过,园区开发商必须有足够的耐心、足够的资金、足够的“放长线养鱼”运营理念。

在园区项目规划、设计、招商、建设之前先要进行详尽的调研来明确园区的定位,这是产业园区开发的基本原则之一。

许多园区决策者不是不明白这一点,可在实际操作时却屡报侥幸心理,其根源往往还在开发商根深蒂固的“住宅思维”。当然,根深蒂固的还有住宅开发带来的赢利模式。住宅开发时,面积多做一点,就多卖一份钱。他们理所当然将这个公式应用在了产业园区开发上——好不容易拿到的块地,为什么不做大一点?让利润更厚些?

同样,在资金链的压力和“即时赢利”的思维主导下,即使是出租型物业,园区开发商往往也会追求高的租金回报。许多园区开发商的租金水准,不是按照市场同比条件来确定,而是根据自己的投资,加上确定的投资回报率,来倒推租金应该是多少。

然而,在产业园区遍地开花的今天,如果园区租金太高,企业是否能够承受?招商不是简单地把企业“圈”在一起,更重要的是留商、养商,只有让每个企业真正赚钱,园区开发商才能赚到钱,这是鱼和水的关系。

然而,很多园区运营者往往身不由己地陷入“想当然”的误区:市场定位过程中一味追求高档次;业态组合盲目求全;顽固追求高租金;重招商轻运营……在没有定位明确的情况下“拔苗助长”,一味追求招商的短、快、利,有这样的认知,要想让产业园区不空置也难。

然而,专业人才和团队的培养绝非一朝一夕之事,所以,园区开发商必须要有人才培养和挽留人才的整套成熟机制,如若不然,顺势时一切都很美好,掩盖了所有矛盾与分歧;而逆势时,人才难留,凑齐一个招商团队都成问题,还谈什么园区招商呢!

专业的招商团队正是好园区不断发展进步的前提。好园区招商团队秉持着降低客户成本,实现客户梦想的招商理念为好园区旗下园区引入大量优质企业,为好园区行稳致远做出巨大贡献。

解决关于园区招商的难题,现在大部分物业会选择 VR全景拍摄的方法来解决,vr全景拍摄可以全角度的看到园区的各个方面,而且可以大大减少了客户的时间,从而提升了效率问题,故此选择vr全景拍摄园区。

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